| 27 | Uden Centrum-West: Nieuws |
Plan Uden Centrum West in deze vorm niet haalbaar
1 juli 2010
De afgelopen maanden hebben de gemeente Uden en ontwikkelaar Uden Centrum West bv de haalbaarheid onderzocht van het plan Centrum West. Beide partijen betreuren het dat het plan in deze vorm in de huidige markt niet haalbaar is. Dit betekent dat de gemeente Uden en Uden Centrum West bv hun samenwerking ontbinden. De gemeente Uden onderzoekt een alternatieve invulling voor de locatie.
De gemeente Uden en ontwikkelaar Uden Centrum West bv (UCW bv) hebben sinds 2007 een samenwerkingsovereenkomst voor het plan Uden Centrum West. Op 31 mei 2010 heeft UCW bv een besluit genomen over de haalbaarheid van het plan en de start van de uitvoering. UCW bv zag op dat moment mogelijkheden, maar dan waren vanuit beide partijen wel ingrijpende maatregelen nodig, waaronder financiële garantstellingen. UCW bv en de gemeente hebben de afgelopen maand geprobeerd hierover tot een oplossing te komen. Helaas is dit niet gelukt. Beide partijen betreuren dit zeer. Op 30 juni is door gemeente en UCW bv het besluit genomen om de samenwerking te beëindigen.
Wethouder René Peerenboom: “Dit is een gemiste kans voor Uden. Onze wens om het winkelcentrum te versterken blijft staan en daarom wil ik direct, maar wel zorgvuldig, onderzoeken welke alternatieven er haalbaar zijn op deze locatie. Dit is een spijtig besluit voor de mensen die inmiddels al zijn verhuisd om plaats te maken voor Centrum West. Maar ik blijf ervan overtuigd dat deze locatie belangrijk is voor de verdere ontwikkeling van het centrum en daarom een nieuwe invulling moet krijgen.”
Bart Hendriks, namens UCW bv: “Wij hebben de afgelopen periode gesproken met een groot aantal potentiële huurders en kopers van zowel woningen als winkels. Er was veel positieve belangstelling. Geschikte winkelformules waren bereid om voor Uden te kiezen. We hebben flinke vorderingen gemaakt, maar mede als gevolg van de crisis konden wij op dit moment geen onvoorwaardelijke zekerheid geven over de realisatie van het plan. De afgelopen jaren hebben we de markt enorm tegen gehad, anders was de schop nu in de grond geweest, daarvan ben ik overtuigd. Dit is een bittere pil voor alle betrokkenen. We hebben er alles aan gedaan om het plan realiseerbaar te maken. Maar dit is niet gelukt binnen de kaders die we voor en tijdens het tijdperk van de crisis overeengekomen zijn.”
Ten aanzien van de kosten die de afgelopen jaren zijn gemaakt voor het aankopen van grond vindt, zoals in de samenwerkingsovereenkomst bepaald, een verrekening plaats tussen gemeente en de ontwikkelaar. De gemeente stelt een speciale werkgroep (taskforce) in om direct te onderzoeken welke alternatieve invulling er komt voor deze locatie.
Het besluit om de samenwerking tussen de gemeente en UCW bv te beëindigen wordt ter instemming aan de Raad voorgelegd. Op 6 juli wordt het plan besproken in de Commissie REO en naar verwachting op 8 juli in de gemeenteraad.
Projectwebsite udencentrumwest.nl online
22 maart 2010
Ontwikkelaars 3W en Hendriks Coppelmans Ontwikkeling hebben vandaag de namen bekendgemaakt van de twee deelprojecten die samen het centrumplan Uden Centrum West vormen. ’Westerhart’ is de nieuwe naam voor de grote projectlocatie aan de Pastoor Spieringstraat/Marktstraat/Promenade. Het kleinere projectdeel op de hoek St. Janstraat/Birgittinessenstraat is ’Westerpoort’ gedoopt. De overkoepelende naam voor het uitbreidingsproject met winkels, woningen en parkeergarages blijft ‘Uden Centrum West’.
De gekozen namen leggen een duidelijke relatie met de karakteristieken van beide locaties. Westerhart ligt in hartje centrum, in het kernwinkelgebied van Uden. Dit deelplan, waarin plaats is voor 7600 m2 winkelruimte, ca. 100 woningen en een parkeergarage met ca. 450.plaatsen, maakt in de toekomst deel uit van de nieuwe hoofdwinkelroute, het zogenaamde ‘achtje van Uden’.
Westerpoort ligt aan de hoofdentree van het centrum en vormt daarmee de poort naar het winkelgebied. Het gebouw, waarin winkels (ca 2500m2), ca. 20 woningen en een parkeergarage met ca. 180 plaatsen ondergebracht worden, fungeert ook architectonisch als een ’poortwachter’ van het Udense centrum. De voorvoegsels ‘Wester’ in beide namen accentueren de onlosmakelijke band binnen Uden Centrum West.
Vertrouwen haalbaarheid
De ontwikkelaars van Uden Centrum West geven met de vaststelling van de twee projectnamen blijk van hun vertrouwen in de haalbaarheid van de centrumplannen. Voor de verhuur van winkelruimte lopen volop gesprekken met grote (landelijke) retailers en lokale ondernemers die willen groeien. Hieronder ook aansprekende ‘trekkers’ als H&M. Om nadrukkelijk aandacht te vestigen op de retailmogelijkheden in het Udense centrumplan wordt de komende maanden voor deze doelgroep een promotiecampagne uitgezet.
Samen met de gemeente Uden en de betrokken architecten wordt door de ontwikkelaars ook hard gewerkt aan de verdere uitwerking van het ontwerp van Westerhart en Westerpoort. De gewijzigde marktvraag en wensen van belangstellende retailers worden hierin meegenomen. Naar verwachting zal het definitieve ontwerp medio mei gereed zijn.
Projectwebsite online
Uden Centrum West bv informeert retailers en andere belangstellenden voortaan via een speciale website over het project: udencentrumwest.nl. Deze site is vanaf woensdag 24 maart online. Op de site worden de plannen in woord en beeld toegelicht. Zo zijn bijvoorbeeld de plattegronden van de winkelruimtes te downloaden en is een promotiefilm te zien. Ook de belangstelling voor een woning of winkelruimte kan kenbaar worden gemaakt. Verder informeert de website over actuele zaken. De website wordt in de toekomst verder uitgebreid.
De gemeente werkt al enkele jaren aan plannen over de westzijde van het centrum, beter bekend als Centrum West. Vorige week is het ontwerp van Centrum West gepresenteerd. Op woensdagavond 18 november is er om 19.30 uur een informatieavond over het plan. Vanaf 19.00 uur bent u van harte welkom op het gemeentehuis.
U hoort deze avond meer over het ontwerp, de veranderingen in de omgeving, de openbare ruimte en de planning van het project. Naast deze toelichting is er ruim gelegenheid om uw persoonlijke vragen te stellen.
4 november 2009
Het ontwerp voor de uitbreiding van het winkelcentrum van Uden is vandaag gepresenteerd. Het voorziet in ruime parkeervoorzieningen, woningen en zal ruimte bieden aan nieuwe winkelformules. Dit ontwerp is aangepast aan de huidige economische situatie en daarom is er langer aan gewerkt dan oorspronkelijk gepland.
“Het project “Centrum West” betekent een uitbreiding van het winkelcentrum aan de westzijde van het huidige centrum. Hierdoor ontstaat een betere looproute in het winkelcentrum en wordt het “achtje” afgerond. De komst van Centrum West versterkt de regionale aantrekkingskracht van Uden en verbetert de kwaliteit van het centrum als woon- en winkelgebied.”, aldus wethouder Bakermans.
Een aantal bestaande woningen en winkels moet plaats maken voor deze nieuwe ontwikkeling. Centrum West omvat twee deelgebieden en bestaat uit een aantal nieuwe winkels, nieuwe woningen en twee parkeergarages. Historische elementen als de Sint Petruskerk en de pastorie aan de Kerkstraat krijgen een parkachtige omgeving.
Uitwerking
In dit voorlopige ontwerp is rekening gehouden met de gewijzigde marktvraag voor bepaalde type woningen en de veranderingen in de wereld van winkels en mode. Het ontwerp is opgesteld door de ontwikkelaar Uden Centrum West BV, bestaande uit 3W Vastgoed BV en Hendriks Coppelmans Ontwikkeling BV. Zij gaan op basis van de voorlopige ontwerpen verder met het uitwerken van beide deelgebieden.
De komende periode werken Uden Centrum West BV en de gemeente aan het zekerstellen van de financiële haalbaarheid van dit ontwerp. Indien nodig proberen zij de financiële haalbaarheid te verbeteren, onder andere door subsidies van het rijk of de provincie te verkrijgen of door het inzetten van crisismaatregelen zoals ook in een andere gemeenten gebeurt. Afhankelijk van de uitkomst daarvan wordt in de zomer van 2010 een besluit genomen over de verdere uitwerking van het project. De realisatie van beide deelgebieden kan dan in 2011 van start.
Betrokken partijen
De gemeente ontwikkelt beide deelgebieden samen met Uden Centrum West BV, bestaande uit de ontwikkelaars Hendriks Coppelmans Ontwikkeling BV uit Uden en met 3W Vastgoed BV uit Maastricht. De ontwerpen zijn gemaakt door de architectenbureaus Rijnboutt uit Amsterdam, MH1 uit Nuth en Bonnemayer Architecten uit Uden. Kees Rijnboutt coördineert deze werkzaamheden vanuit zijn rol als conditionerend architect.
Twee deelgebieden
Het project Centrum West bevat twee deelgebieden: Deelgebied I ter plaatse van de Promenade, Pastoor Spieringstraat, Marktstraat en Deelgebied II op de hoek van de St. Janstraat, Birgittinessenstraat en Oranjestraat.
Deelgebied I betreft de afronding van het winkelcentrum aan de westzijde met ca 7.500 m2 winkelruimte, ca 100 appartementen, een parkeergarage van twee lagen, het omleggen van de Pastoor Spieringsstraat en een stadspark in de omgeving van de Sint Petruskerk. Het centrale pleintje moet een prettige verblijfsruimte worden. De parkeergarage omvat ruim 450 parkeerplaatsen en in dit deelgebied is ruimte voor de vestiging van enkele grotere winkelformules.
Deelgebied II betreft het terrein bij de kruisingen van de Sint Janstraat, Birgittinessenstraat en de Oranjestraat en omvat ca 2.500 m2 winkelruimte, ca 35 appartementen en ca 120 parkeerplekken. In dit deelgebied zijn onder andere een supermarkt en een aantal starterappartementen opgenomen.
Informatie over het project is te vinden op de website van de gemeente Uden, www.uden.nl.
Uden, 8 juni 2009
Belangrijke stap voor centrumontwikkeling Uden
Via mediation zijn oplossingen gevonden voor de beroepen die waren ingediend op de bestemmingsplannen van Uden Centrum West. Beide bestemmingsplannen worden daarmee onherroepelijk. De ontwikkelaars, verenigd in Uden Centrum West bv, en de gemeente kunnen nu verder met de ontwikkeling van het project.
Binnen Uden wordt al jaren gewerkt aan het afronden en uitbreiden van de westzijde van het winkelcentrum. Het project Uden Centrum West is binnen de gemeente een omvangrijk en belangrijk project.
Mediation leidt tot minnelijke schikking
Op de bestemmingplannen die door de gemeente en de provincie waren vastgesteld hebben drie betrokken partijen in totaal vier beroepen ingediend, te weten te weten het Parochiebestuur Sint Petrus (op beide bestemmingsplannen), Charles Vögele (op het bestemmingsplan van deelgebied II) en de Udense Muziekhandel (op het bestemmingsplan van deelgebied I).
Op 19 december 2008 heeft de zitting bij de Raad van State plaatsgevonden. Partijen hebben ter zitting afgesproken in mediation tot minnelijke overeenstemming te willen komen. Recent is de periode van mediation beëindigd. Intussen is met alle partijen overeenstemming bereikt en zijn de beroepen ingetrokken. De Raad van State zal daarom geen uitspraak doen en beide bestemmingsplannen worden onherroepelijk.
Belangrijke verwervingen
Voor het Parochiebestuur Sint Petrus betekent dit, dat afspraken gemaakt zijn over hun inpassing in het ontwerp. Met Vögele en de Udense Muziekhandel zijn afspraken gemaakt over verplaatsing en/of huurbeëindiging. Uden heeft in deze fase constructief samengewerkt met de ontwikkelaars Uden Centrum West bv.
Wethouder Marnix Bakermans: “Met het positief afronden van deze mediation is tevens een belangrijke stap gezet in de verwervingen binnen het gebied. De ontwikkelaars werken de komende periode verder aan de ontwerpen, waarbij tevens onderzocht wordt of wijzigingen nodig zijn als gevolg van de huidige economische situatie. Later dit jaar volgt informatie over het ontwerp”.
Centrum West aantrekkelijke aanwinst voor Uden
Het project Uden Centrum West betekent een uitbreiding van het winkelhart van Uden aan de westzijde. Hierdoor ontstaat een betere looproute in het winkelhart, wordt het “achtje van Uden” afgerond en wordt het centrum van Uden aantrekkelijker voor winkelend publiek uit Uden en de regio. Een aantal bestaande woningen en winkels aan de Kerkstraat, Sint Janstraat en Pastoor Spieringsstraat moet plaats maken voor deze nieuwe ontwikkeling.
Mix van winkelen, wonen en parkeren
De plannen zijn beschreven in het Masterplan Centrum West, dat is te downloaden op de site van de gemeente Uden. Centrum West omvat twee deelgebieden (Pastoor Spieringsstraat / Marktstraat / Kerkstraat en Sint Janstraat / Birgittinessenstraat) en bestaat uit nieuwe winkels, nieuwe woningen en twee parkeergarages. Deelgebied I omvat de voornaamste uitbreiding van het winkelcentrum, ca 100 appartementen, een 2-laags parkeergarage, een stadspark en de verlegging van de Pastoor Spieringsstraat. Karakteristieke elementen als de Sint Petruskerk en de pastorie aan de Kerkstraat komen in een parkachtige omgeving te liggen. Deelgebied II ligt op de hoek van de Sint Janstraat en de Birgitinessenstraat en omvat commerciële voorzieningen, ca 35 appartementen, een openbare parkeerruimte en parkeren voor bewoners.
Architecten werken samen aan uitwerking
Momenteel wordt het Voorlopig Ontwerp (VO) van Centrum West door de betrokken ontwikkelaars uitgewerkt. De ontwikkelaars zijn 3W Vastgoed en Hendriks Coppelmans Ontwikkeling. Onder leiding van conditionerend architect Kees Rijnboutt van architectenbureau Rijnboutt van der Vossen Rijnboutt zijn vier architectenbureaus elk bezig met een deel van de inhoudelijke uitwerking van het VO van Centrum West: MH1architecten uit Nuth, Bonnemayer Architecten uit Uden en Rijnbout van der Vossen Rijnboutt uit Amsterdam.
Uden, 12 februari 2008
Gemeente Uden zet vaart achter ontwikkeling Centrum West
De komende jaren wordt het winkelhart van Uden flink uitgebreid door de ontwikkeling
van “Centrum West”. De afgelopen maanden zijn diverse kavels aangekocht die nodig
zijn voor de uitbreiding in het centrum van Uden. De ontwikkeling van Centrum West is
daarmee weer een stap verder.
Aantal kavels en panden aangekocht
De afgelopen maanden heeft de gemeente Uden een aantal percelen grond met bebouwing
aangekocht in het centrum van Uden. De grond is nodig omdat op die plek het project
Centrum West is gepland. In totaal zijn drie kavels aangekocht aan de Pastoor Spieringsstraat
met daarop woningen en commerciële ruimte. Overigens heeft de gemeente in een eerder
stadium al een aantal andere benodigde kavels verworven.
Alle aankopen hebben in goed overleg plaatsgevonden, via minnelijke verwerving. De laatste
aankopen betreffen de huisnummers 4, 6 en 8 aan de Pastoor Spieringsstraat. De opstallen
worden voorafgaand aan de realisatie van Centrum West gesloopt om plaats te maken voor de
uitbreiding van het winkelcentrum.
Gemeente Uden ontwikkelt het centrum
Het project Uden Centrum West betekent een uitbreiding van het winkelhart van Uden aan de
westzijde van het huidige centrum. Hierdoor ontstaat een betere looproute in het winkelhart
en wordt het “achtje van Uden” afgerond. Dat maakt het centrum van Uden nog
aantrekkelijker voor winkelend publiek uit Uden en de regio. Een aantal bestaande woningen
en winkels aan de Kerkstraat, Sint Janstraat en Pastoor Spieringsstraat moet plaats maken
voor deze nieuwe ontwikkeling.
De plannen zijn beschreven in het Masterplan Centrum West, dat is te downloaden op de site
van de gemeente Uden www.uden.nl . Centrum West omvat twee deelgebieden (Pastoor
Spieringsstraat / Marktstraat / Kerkstraat en Sint Janstraat / Birgittinessenstraat). Het bestaat
uit nieuwe winkels, nieuwe woningen en twee parkeergarages. Karakteristieke elementen als
de Sint Petruskerk en de pastorie aan de Kerkstraat komen in een parkachtige omgeving te
liggen.
Momenteel wordt het Voorlopig Ontwerp (VO) van Centrum West door de betrokken
ontwikkelaars uitgewerkt. De ontwikkelaars zijn 3W Vastgoed en Hendriks Coppelmans
Ontwikkeling. Onder leiding van conditionerend architect Kees Rijnboutt van
architectenbureau Rijnboutt van der Vossen Rijnboutt zijn vier architectenbureaus elk bezig
met een deel van de inhoudelijke uitwerking van het VO van Centrum West: MH1architecten
uit Nuth, Bonnemayer Architecten uit Uden, Engelman Architecten uit Roermond en Rijnbout
van der Vossen Rijnboutt uit Amsterdam. Later dit jaar volgt uitgebreidere informatie over
het ontwerp van Centrum West.
Aankopen kavels goedgekeurd
De aankopen die de afgelopen periode zijn gedaan zijn goedgekeurd door B&W en zijn door
alle partijen ondertekend. Voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden wordt de
bouwrijpe grond doorverkocht aan de ontwikkelaars. Deze werkwijze past in het streven van
de gemeente naar het voeren van een actief grondbeleid.
Uden, 24 april 2007
Bouw voltooiing Udens centrum nu snel van start
Op 24 april hebben 3W, Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V. en de gemeente Uden de
samenwerkingsovereenkomst ondertekend voor het plangebied Centrum West. De
opwaardering van Uden Centrum West bestaat uit twee deelgebieden : de afronding van het
kernwinkelgebied bij de Promenade/Pastoor Spieringsstraat en de hoek St. Janstraat/
Birgitinnessenstraat. De overeenkomst omvat alle stadia van planuitwerking tot realisatie van de
bouwplannen en de infrastructuur.
Kernwinkelgebied Promenade/Pastoor Spieringsstraat
Het deelgebied Promenade/Pastoor Spieringsstraat omvat circa 6500 m2 vloeroppervlak voor
commerciële doeleinden. Daarnaast is er ruimte voor 90 woningen. De parkeergarage onder het
complex biedt ruimte aan circa 480 auto’s voor bewoners en winkelend publiek. De bebouwing van
het gebied Promenade/Pastoor Spieringsstraat start naar verwachting in 2009 en wordt in 2011
opgeleverd.
Hoek St. Janstraat/Birgitinnessenstraat
Het deelgebied hoek St. Janstraat/Birgitinnessenstraat bestaat uit circa 2000 m2 vloeroppervlak voor
commerciële doeleinden en circa 35 woningen. In het complex zijn ook circa 130 parkeerplaatsen
opgenomen. Daarvan zijn ongeveer 85 plaatsen bestemd voor winkelend publiek. Naar verwachting
kan de start van het plandeel op de hoek van de St. Janstraat/ Birgitinnessenstraat in 2008 van start
gaan. De oplevering is voorzien in 2010.
De bestemmingsplannen voor het project zijn op 18 april jl. door de Raad vastgesteld. De
goedkeuringsprocedure door Gedeputeerde Staten die daarop volgt start op 26 april. Goedkeuring van
de plannen volgt naar verwachting in het najaar. Op dit moment wordt de projectorganisatie ingericht.
Tijdens de voorbereiding en de realisatie zal veel aandacht worden besteed aan communicatie met de
burgers.
Uden, 7 november 2006
Nieuwe stap in realisatie Centrum-West
Op 14 december aanstaande behandelt de gemeenteraad het voorstel om een Samenwerkingsovereenkomst te sluiten met 3W Vastgoed B.V. uit Maastricht en Hendriks
Coppelmans Ontwikkeling B.V. uit Eindhoven. De Samenwerkingsovereenkomst omvat alle
privaatrechtelijke afspraken die nodig zijn om Centrum-West te realiseren. Na behandeling in
de Raad wordt direct gestart met de vaststellingsprocedure van de bestemmingsplannen
Centrum Uden West I en Centrum Uden West II.
Inhoudelijk zijn de plannen, zoals die al eerder waren gepresenteerd in de Ontwikkelingsovereenkomst, vrijwel ongewijzigd gebleven.
Omgeving Pastoor Spieringsstraat/Promenade
Het belangrijkste deel van het plan wordt gevormd door het zogenaamde deelproject B (omgeving
Past. Spieringsstraat / Promenade). Dit gaat uit van ca 7.600 m2 bruto vloeroppervlak (bvo). Daarvan
bestaat ca 6.000 m2 uit een 3-laags winkelconcept dat de basis vormt voor de versterking en afronding
van het Udense winkelcentrum. Van deze 6.000 m2 is ca 1.000 m2 nodig voor de entree op kelder- en
begane grond niveau. Er komen 93 stadswoningen en appartementen. De parkeergarage bestaat uit
twee lagen en bevat in totaal ca 485 parkeerplaatsen. Daarvan zijn er maximaal 390 openbaar. Dat is
50 meer dan het noodzakelijk geachte aantal van 340 openbare parkeerplaatsen. De parkeergarage
loopt onder één rijbaan van de Past. Spieringsstraat door.
Omgeving Birgittinessenstraat
Het deelproject A (omgeving Birgittinessenstraat / St. Janstraat) is ten opzichte van het eerdere plan
enigszins verkleind, omdat besloten is minder grond aan de Oranjestraat te verwerven. De oppervlakte
voor de geplande supermarkt wordt daardoor verkleind tot ca 2.100 m2. Er worden 38 stadswoningen
en appartementen gerealiseerd in dit deelplan. Deze woningen hebben een aparte parkeergarage. Er
komen ca.85 openbare parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn bestemd voor de supermarkt maar ook voor
overig winkelend publiek.
Masterplan
Het hele project is beschreven in de Uitwerking Masterplan van november 2006. Daarnaast is in
september van dit jaar een Beeldkwaliteitsplan opgesteld. Beide plannen vormen het kwalitatieve
fundament van het project. De financiële onderbouwing is op basis van de Ontwikkelingsovereenkomst verder uitgewerkt. Aan de Samenwerkingsovereenkomst is een groot aantal bijlagen gevoegd van privaatrechtelijke aard. Deze zijn in dit stadium noodzakelijk omdat de samenwerkingsovereenkomst het kader vormt waarbinnen alle vervolgactiviteiten worden geregeld. In het raadsvoorstel is dit verder uitgewerkt.
Project in fasen realiseren
De realisatie van Centrum-West gebeurt in fasen. Volgens de projectplanning kan deelproject A
(omgeving Birgittinnesenstraat / St. Janstraat) medio 2008 worden aanbesteed en is het medio 2010
opgeleverd en in gebruik. Deelproject B (omgeving Past. Spieringsstraat / Promenade) kan naar
verwachting in het 3e kwartaal van 2008 worden aanbesteed en wordt medio 2011 opgeleverd.
Uden, 22 september 2006
Op basis van de Ontwikkelingsovereenkomst is de afgelopen periode gewerkt aan het plan Centrum
West ter voorbereiding van de Samenwerkingsovereenkomst.
In de Stuurgroep zijn recent alle elementen besproken die van belang zijn voor het plan.
Deze uitgangspunten en alle andere aspecten worden nu uitgewerkt in de
Samenwerkingsovereenkomst. Sommige elementen wijken daarbij af van de
ontwikkelingsovereenkomst. Het geheel dient te worden gezien als een onderhandelingsresultaat dat
aan de Raad voor finale besluitvorming wordt voorgelegd. Het betreft voornamelijk financiële
uitgangspunten die op het te realiseren programma zijn gebaseerd. Alle bedragen zijn exclusief BTW.
Programma:
- Locatie A:
38 woningen, ca 2.100 m2 BVO
en ca 130 parkeerplaatsen waarvan ca 85 openbaar
- Locatie B:
93 woningen, ca 7.600 m2 BVO
en ca 490 parkeerplaatsen waarvan ca 385 openbaar
Grondexploitatie:
- Door mindere verwerving, maar daarnaast ook meerkosten van de kant van de gemeente
betaalt de ontwikkelaar € 108.000 minder dan het eerder vastgestelde bedrag van
€ 16.400.000.
- De nadere uitwerking van het openbare gebied heeft geleid tot een groter in te richten gebied
en een verdere verfijning van het uitvoeringsniveau. De gemeente betaalt hiervoor
€ 1.967.000. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de koopsom.
- Om de beide locaties gefaseerd te kunnen realiseren is per plandeel een ‘koopsom’ bepaald.
- De bedragen voor de beide locaties zijn rentedragend vanaf 1 juli 2007 tot de startdatum van
de parkeergarages maar uiterlijk tot 1 januari 2010.
- Het resultaat van de grondexploitatie blijft als gevolg van bovenstaande elementen
ongewijzigd.
Parkeergarages:
- Voor locatie B (Past. Spieringsstraat/Promenade) heeft de gemeente minimaal 340 openbare
parkeerplaatsen als eis gesteld. Door deze eis wordt nu uitgegaan van een tweelaagse
parkeergarage met een capaciteit tot maximaal 390 openbare parkeerplaatsen. De eerste 340
pp worden afgenomen voor een vast bedrag van € 27.000,- Maximaal 40 pp worden
afgenomen voor een bedrag van € 34.000,- De eventueel meerdere parkeerplaatsen worden
afgenomen voor een bedrag van € 27.000,-
- De ca 85 parkeerplaatsen in locatie A (St. Janstraat/Birgittinessenstraat) worden eveneens
voor een bedrag van € 27.000,- afgenomen.
Alle stukken met betrekking tot de Samenwerkingsovereenkomst en de betreffende ontwerp
bestemmingsplannen worden nu voor de raadscyclus van oktober/november voorbereid.
Uden, 3 januari 2006
Uitwerking optimaal parkeerplan ‘Centrum West’ vraagt meer tijd
Een goede parkeervoorziening vormt een essentieel onderdeel van de plannen voor de bouw van
Centrum West. Het is de bedoeling dat daarvoor onder andere een parkeergarage wordt
gebouwd als onderdeel van het totale nieuwbouwplan. Uit onderzoek blijkt, dat de kosten van
een parkeergarage in twee lagen bij de Past. Spieringsstraat te hoog zijn voor de
parkeerexploitatie van de gemeente op lange termijn.
Op dit moment wordt bekeken welke mogelijkheden er zijn om het gebied, aansluitend aan Centrum
West te betrekken in de parkeeruitbreidingsmogelijkheden. In feite betekent dit een bredere spreiding
van de parkeervoorzieningen over het westelijke deel van het centrum. Verder is ook gebleken dat
investeringen voor parkeren die hoger zijn dan de zogenaamde ‘normkosten’ deels kunnen worden
toegerekend aan het bouwproject boven de parkeergarage. Welke nieuwe mogelijkheden dit alles biedt
en welke financiële mogelijkheden er zijn, wordt nu verder onderzocht.
De looptijd van de Ontwikkelingsovereenkomst is inmiddels verstreken. De gemeente en de
ontwikkelaar hebben echter te kennen gegeven het overleg over de te sluiten Samenwerkingsovereenkomst voort te willen zetten. Aan de ontwikkelaar is voorgesteld de datum van 1 december 2005 te wijzigen in 1 juli 2006. Deze datum is gebaseerd op de benodigde tijd binnen het project en de termijn voor de raadscyclus.
De consequenties van deze nadere studie zijn op dit moment nog niet in te schatten. De voortgang en
planning van het project is afhankelijk van de mogelijke oplossingsrichtingen. Op basis daarvan
worden verdere voorstellen aan de gemeenteraad voorgelegd.
Uden, 4 mei 2005
Nieuwe fase in ontwikkeling Uden Centrum West
Uden heeft als winkelstad een regionale functie. Die sterke positie en de werkgelegenheid die dat
oplevert, wil Uden behouden en verstevigen. Daarom is het van groot belang om de minder
sterke punten in de winkelstructuur aan te pakken. Het plan Uden Centrum West betekent een
versterking voor het héle centrum en biedt de mogelijkheid om meer bezoekers aan Uden te
binden. Van belang is daarom ook dat de parkeermogelijkheden voor bezoekers van het
centrum aanzienlijk worden uitgebreid. In het plangebied is daarom de afronding van het
centrum aan de westzijde het uitgangspunt.
Fraaie en logische afronding
Het kernwinkelgebied wordt met het plandeel aan de Pastoor Spieringsstraat met een nieuw en
aantrekkelijk winkelconcept voor Uden afgerond. Het aanloopkarakter van de St. Janstraat wordt
versterkt met een duidelijke centrumentree op de hoek met de Birgitinessenstraat. Daarnaast komen er
voldoende parkeerplaatsen om aan de behoefte van het winkelend publiek tegemoet te komen.
Ontwikkeling Centrum-West
Het masterplan vormt het zogenaamde ruimtelijke kader waarbinnen het gebied Uden Centrum West
verder kan worden ontwikkeld. Dat geldt voor zowel de bebouwing als de inrichting van het gebied.
De bebouwing vormt de basis voor het concrete bouwplan dat wordt ontwikkeld. Uiteraard komt er
ook een ontwerp voor de buitenruimte die ervoor zorgt dat de bebouwing fraai in de omgeving past.
Daarbij wordt nadrukkelijk rekening gehouden met een combinatie van karakteristieken uit verleden
en heden.
Realistisch maar ambitieus
Het plan is door Rijnboutt van der Vossen Rijnboutt Architecten en landschapsarchitect Baljon
vastgelegd in het masterplan. Dat bevat twee deelplannen: het gebied Pastoor Spieringsstraat /
Promenade / Kerkstraat en het gebied St. Janstraat / Birgittinessenstraat.
Het project Centrum West is met veel ambitie opgestart. Het verder vertalen van deze ambitie is
daarbij een forse maar uitdagende opgave gebleken. Het masterplan vormt daarbij een belangrijk en
inspirerend tussenproduct. Het plan biedt alle kans om het centrum aan de westzijde op een bijzondere
manier, passend in de ambitie van Uden af te ronden. Een kans die de betrokken partijen, de gemeente
en ontwikkelaar 3W, gezamenlijk willen aangrijpen.
Openbare informatiebijeenkomst
De gemeente Uden wil iedereen die graag meer over het masterplan en de ontwikkelingen die er nu
zullen volgen, uitnodigen voor de presentatie op woensdag 11 mei 2005 om 20.00 in de raadszaal van
het gemeentehuis. De bijeenkomst duurt ongeveer twee uur.